RestatEval

Наши преимущества

Точность прогнозов

Наши алгоритмы используют передовые технологии машинного обучения для создания точных прогнозов стоимости объектов недвижимости с учетом множества факторов.

Сценарии доходности

Анализируйте различные инвестиционные сценарии, сравнивайте стратегии использования недвижимости и выбирайте оптимальные решения для максимальной доходности ваших вложений.

Подробный анализ

Получайте детальную информацию о факторах, влияющих на стоимость объекта, включая инфраструктуру и другие параметры локации для принятия обоснованных решений.

Калькулятор стоимости

Выберите локацию объекта

Нажмите на карту, чтобы указать расположение недвижимости

Выбрано:

Локация не установлена

Координаты:

Параметры интересующей недвижимости

Площадь квартиры

Этаж

Тип помещения

Класс недвижимости

Наличие отделки

Этап строительства

Предполагаемая дата покупки

Месяц

Год

Статистика по аналогам

Стоимость квартиры на основе аналогов *

Дата обновления БД аналогов:

₽

₽/м²

Объекты-аналоги

НАИМЕНОВАНИЕ	КЛАСС	ПРОДАЖИ	СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ, М² **	СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ, ₽	СРЕДНЕВЗВ. ЦЕНА, ₽/М² ***	РАССТОЯНИЕ, КМ

* - Чем ближе аналог расположен к выбранной локации, тем больший вес он внёс в ценообразование цены. Цена не инфлирована/не индексирована, рассчитана исключительно на основе последних продаж

** - Среднее значение рассчитывается посредством деления общей суммы на количество за месяц

*** - Средневзвешенное значение рассчитывается посредством деления общей суммы продаж квартир на общие проданные площади за месяц

Сценарии

Позитивный сценарий

+65.3%

Реалистичный сценарий

+15.2%

Консервативный сценарий

-3.5%

Кастомизированный сценарий

Настройте свой сценарий

Реалистичный сценарий изменения стоимости

Прогноз изменения стоимости

Ключевые показатели

Текущая стоимость квартиры

12 500 000 ₽

Ожидаемая стоимость к концу периода

14 400 000 ₽

Абсолютная прибыль

+1 900 000 ₽

Ожидаемая доходность к концу периода

+15.2%

Максимальная стоимость недвижимости

15 200 000 ₽

Март 2028

Максимальная доходность

+21.6%

+2 700 000 ₽

Финансовые показатели инвестиции

Базовые параметры

Первоначальный взнос

Дата продажи

Ставка дисконтирования

Кредит

Сумма кредита

Процентная ставка, % годовых

Срок кредита, лет

Доход от аренды

Ежемесячный доход от аренды

Ежегодный рост, %

Чистая приведенная стоимость (NPV)

5 159 670 ₽

Внутренняя норма доходности (IRR)

41.2%

Рентабельность инвестиций (ROI)

265.0%

Денежные потоки

Преимущества подписки:

Все сценарии изменения стоимости недвижимости (позитивный, реалистичный, консервативный)

Детальный прогноз на 5 лет с помесячной разбивкой

Настраиваемые параметры прогнозирования для создания собственных сценариев

Экспорт отчетов в PDF и Excel с подробной аналитикой

Расширенная аналитика по районам и инфраструктуре

Подписка всего за 990 ₽/месяц

или 9 900 ₽/год (скидка 17%)